psyCho.: 五成人不

Sunday, May 29, 2005

亦向該名受訪者，以「沒提供答案選擇」的發問形式，了解他們對個別經濟名詞及概念的認識。結果發現，近七成人表示不知道什麼是拆息，五成人不。

對「什麼是銀行同業拆息」，只有兩成人說得出是指「銀行同業互相借貸利率」，在答不出的五成人當中，七成為主婦、六成為藍領一族。

中港經貿往來日益頻密，港府數據就顯示，過去一年有逾24萬港人需往內地工作，加上港深兩地已實施小時通關，業界相信，具「中港家庭」背景的買家入市新界北區，特別是上水，將愈來愈普遍。

近期多個新界北區新盤，不論是較大眾化的屋苑御皇庭、皇府山，又或是頂級豪宅洋房項目御林皇府，都標榜為中港家庭或在內地工作的老闆級人馬及打工一族，提供針對式住戶服務，相信這將會成為北區新盤的新潮流。當然，新樓盤的設施和提供「軟件」都有勝人之處，但價錢也高人一等，其實毗鄰上水站的二手樓盤，論地利更為優勝，且價錢有至少兩至三成以上的「折讓」，有需要北上工作的「中港」一族，絕對可以加以考慮。

恒基營業部副總經理林達民說﹕「香港與內地的經貿聯繫日益頻密，加上24小時通關，（兩地更緊密經貿關係安排）等落實，預料遷入新界北區，特別是上水、粉嶺一帶居住的中港商人、廠家，將會有增無減。以御皇庭為例，雖然現時很難估計買家中的中港家庭比例，但一定為數不少。」

新盤軟配套招徠專車管接送

繼早前上水皇府山宣布會為住戶提供往返屋苑與廣東省的客車接送服務後，御皇庭亦擬提供一系列方便中港家庭的服務。林達民透露﹕「在內地工作的人士，往往要夜深時分才會回到香港，御皇庭將來計劃為這類人士提供『夜歸護送』服務，安排專車在上水火車站等待這類人士，然後送他們回家。

另外，為方便這類經常要往內地工作、無暇兼顧日常生活起居的人士，會所將來會提供代為訂購日用品、各類門票，以至貨品暫存等服務。」

二手成追落後對象

林認為，雖然北區樓價較深圳仍然高出一截，但考慮到香港治安環境、醫療及教育制度均較優勝，預料原先因為要在深圳工作而在當地居住的人士，會「回流」香港買樓。

美聯物業董事布少明亦指出，該行目前收到多張御皇庭入票中，當中近三成入票者具備「中港家庭」背景，「深圳樓價不斷上升，加上深港已實施全日通關，估計可吸引一定數目原居深圳的港人『回流』北區樓市」。布少明說，御皇庭開盤，區內二手交投情處膠狀態，加上以高於同區二手價的價錢（首輪內購售出單位呎價至元）開盤，變相令區內二手物業做價「落後」。換言之，現時不失為「追落後」良機。

上水中心位置佳百餘萬入場。

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