psyCho.: (綜合報道)

Saturday, May 28, 2005

(星島日報報道)房屋及規劃地政局、消委會以及地產代理監管局，昨日聯同地產建設商會，進行「四方會議」，進一步商討賣樓指引。政府首度承認，曾向發展商「放蛇」，又質疑現行指引過於簡單，要求商會研究較全面規範和具體細節的指引，以及提交有關內購安排及發放銷售消息的詳細建議，預計三至四周後會落實研究。

房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文、消委會總幹事陳黃穗、地監局行政總裁陳佩珊，昨日與地產建設商會，就樓花內購問題進行正式會面，討論有關內購指引，和銷售樓花時發展商所提供資料的準確性及透明度。會上同時要求地產建設商會、全面檢討現時樓花內購指引。

　　梁展文會後表示，曾經向發展商「放蛇」，已要求地產建設商會全面檢討現時樓花內購指引，商會已承諾於三至四星期後，提交有關內購安排及發放消息的詳細建議。

　　梁展文指出，有關建議須符合兩大原則，除了必需要實際可行，不會妨礙市場活動外，也需要為消費者的權益提供充分保障，以確保市場公平、開放及有秩序，令樓市得以健康發展。

　　他表示，現階段尚未就如何落實建議有任何定案，將視乎建議的可行性再考慮如何落實，目前政府亦未有任何取態。

　　梁展文質疑，現行樓花內購指引條文比較簡單，故希望商會具體地重新整理指引，以提供較全面的規範以及具體的細節。他又指，商會轄下的小組委員會同時已保證，會確切落實上月八日發放的內部認購指引，包括要求發展商向物業買家提供價單、大廈公契及地契副本等，而發放的消息亦會盡量保持準確。發展商將會向前人員發出清晰指引，落實做法，以確保消費者的權益。

　　消委會總幹事陳黃穗表示，會議的目的是商討改善現況。會上與各方代表交換意見，地產建設商會已承諾研究更詳細指引，在售樓資訊方面提供更高透明度及準確度。她認為，現時指引亦有規定發展商要提供相關資料予消費者，可惜實行上就有發展商未能做到指引要求。

　　陳黃穗透露，會上未有詳細討論是否向違規發展商作出懲處。但她認為，即使立例硬性要求發展商遵守，立例過程亦需要時間，反而若發展商能夠自律，承諾提供充足資料的話，成效就可即時見到。另一方面，現時市場變化大，立例「寫死」售樓條文未必是恰當做法，故此，她認為最好交由市場自行解決，毋須立例。

　　陳黃穗補充，售樓時價單、樓書、大廈公契及地契等均屬必需，因為消費者有需要從中了解物業的特點，如樓盤附近的環境、管理費資料以及管理費所包括的項目等。無論任何形式的樓盤銷售，均希望消費者可以有所保障。她並告誡消費者，在買樓時須清楚在利率改變自己的承擔能力，亦不能「盲目咁買」，不應因售樓現場的氣氛轉變，而放棄其應有權利。

　　昨日會議於地產建設商會總部舉行，會議歷時近兩小時，除房屋及規劃地政局、消委會以及地監局三方代表外，地產建設商會成員包括有新地、恒基、恒隆、九倉、信和及新世界代表出席。中途政府代表曾經避席數分鐘。及後地產建設商會執行委員會副主席梁志堅解釋，昨日與會的發展商不多，當時會方正討論考慮廣泛諮詢未有與會的其他會員的意見，故政府代表才避席，並非因為遇上重大的意見分歧。

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